積立金の適正額は?また値上げをするにはどうしたら?

積立金は、そもそも必要な工事を実施するために備える会計ですから、そのマンションの置かれた状況によって収入計画もことなってきます。ぜひとも、長期計画を作成して積立金の適正月額を計算してみてください。 その際に、長期計画をあ […]

2019-01-17

管理費と積立金はどう違うの?

管理費は、いってみれば共益費のようなものですから、共用部分の水光熱費や管理会社への支払い、また清掃費やエレベーターの管理費などに使われるお金を確保するためのものです。これらの費用は、前年度のうちに見積をとっておいて、必要 […]

2019-01-17

大規模改修工事の時期はどうやってきめるのですか?

特に竣工後何年目にやらなければならないという決まりはありません。しかし、住宅金融公庫の定める『優良中古マンション規定』では、建築後20年以内に屋上と外壁の改修工事を実施しているということを融資の条件にしており、このサービ […]

2019-01-17

建物はどうやって点検すれば良いのでしょうか?

とにかくよく見て回ることです。当然といえば当然ですが、「目で見て確かめる」というのはとても大切です。とはいっても何かきっかけがいりますから、定期総会のあとに、新旧の理事全員でマンションを一周してみるというのはいかがですか […]

2019-01-17

鉄を錆びるままにしておくとどうなるの?

もともと、自然界では、鉄は、酸素が硫黄と結合して酸化鉄とか硫化鉄といった安定した形で存在しています。それを人間は無理やりに鉄分の純度を上げて取り出して、武器を作り、農具を作り、レールを作り、パイプを作り、いろんな器具作っ […]

2019-01-17

鉄筋コンクリート建物の寿命は何年?

結論から言いますと、寿命はわかりません。というのも、コンクリートというものが生まれてから、まだようやく100年と浅いため平均年齢がはっきりしないということに加えて、塩分の採りすぎがいけなかったり、セメントのアルカリに出会 […]

2019-01-17